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⭐ Éditeur français · French Tech · Gratuit

Gérez votre copropriété en syndic bénévole
sans vous noyer dans la paperasse

CanalPlace remplace le cabinet de syndic pour les petites et moyennes copropriétés. AG en ligne, charges, comptabilité, documents — tout automatisé.

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Gratuit
Jusqu'à 50 lots
700+
Fonctionnalités
7 pays
Règles copropriété
24/7
Assistant IA Clawbot

Pourquoi choisir le syndic bénévole ?

Un cabinet de syndic coûte en moyenne 150 à 250 € par lot et par an. Pour une copropriété de 20 lots, c'est 3 000 à 5 000 € économisés chaque année.

Économies immédiates

Supprimez les honoraires de syndic professionnel (3 000–8 000 €/an selon taille).

Réactivité totale

Vous décidez, vous agissez. Pas d'intermédiaire, pas d'attente de 3 semaines pour une fuite.

Transparence totale

Chaque copropriétaire accède en temps réel aux comptes, documents et décisions.

Conformité légale garantie

Délais de convocation, mentions obligatoires, archivage PV — CanalPlace vérifie tout.

Comptabilité simplifiée

Saisie des dépenses, appels de fonds, suivi des impayés — sans être comptable.

AG en ligne légale

Vote à distance valide légalement, signature électronique eIDAS, PV automatique.

Prendre en main CanalPlace en 4 étapes

Aucune formation nécessaire. La plupart des syndics bénévoles sont opérationnels en moins d'une heure.

1

Créez votre copropriété

Saisissez l'adresse, le nombre de lots, importez vos tantièmes (ou laissez CanalPlace les calculer). 5 minutes.

2

Invitez les copropriétaires

Un email d'invitation suffit. Chacun accède à son espace personnel : documents, charges, messagerie.

3

Organisez votre première AG

Créez l'ordre du jour, CanalPlace génère les convocations conformes à la loi 65-557 et les envoie automatiquement.

4

Gérez au quotidien

Saisissez les dépenses, lancez les appels de fonds, suivez les interventions. L'IA Clawbot répond à vos questions 24/7.

Questions fréquentes sur le syndic bénévole

Un syndic bénévole est un copropriétaire qui assume lui-même la gestion de la copropriété, sans faire appel à un cabinet professionnel. Il est élu en assemblée générale et exerce les mêmes responsabilités légales qu'un syndic professionnel, mais sans être rémunéré (ou avec une compensation symbolique votée en AG). C'est une solution légale, économique et de plus en plus répandue en France.
Oui, le plan Syndic Bénévole de CanalPlace est gratuit jusqu'à 50 lots. Vous accédez aux fonctionnalités essentielles : convocation et tenue d'AG en ligne, répartition des charges, comptabilité simplifiée, messagerie copropriétaires, gestion documentaire et carnet d'entretien. Les fonctions avancées (signature électronique eIDAS, appels de fonds automatisés, rapports comptables détaillés) sont disponibles sur les plans payants à partir de 9 €/mois.
Le syndic bénévole doit : (1) convoquer une assemblée générale au moins une fois par an avec un préavis de 21 jours minimum, (2) tenir une comptabilité séparée de la copropriété, (3) ouvrir un compte bancaire au nom du syndicat des copropriétaires, (4) tenir à jour le carnet d'entretien, (5) souscrire une assurance responsabilité civile, (6) archiver les procès-verbaux d'AG pendant 10 ans. CanalPlace vous accompagne automatiquement dans toutes ces obligations.
Depuis l'ordonnance du 30 octobre 2019 (complétée par la loi ELAN), les copropriétaires peuvent voter en ligne si cela est mentionné dans la convocation. Avec CanalPlace : créez l'ordre du jour → les convocations conformes sont générées et envoyées automatiquement → les copropriétaires votent depuis leur smartphone → le procès-verbal est signé électroniquement (valeur légale eIDAS) et archivé.
Oui, la loi n'impose aucune limite de taille pour le syndic bénévole. Cependant, en pratique, c'est plus simple dans les petites et moyennes copropriétés (jusqu'à 50 lots). Pour les grandes copropriétés, CanalPlace offre des fonctionnalités avancées (comptabilité M14, rapports réglementaires, gestion multi-bâtiments) qui rendent la tâche gérable même au-delà de 100 lots.

Prêt à gérer votre copropriété vous-même ?

Rejoignez des milliers de syndics bénévoles qui économisent chaque année sur les frais de syndic.

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