Qu'est-ce que la gestion locative en direct ?

La gestion locative en direct consiste pour un propriétaire à gérer lui-même sa location, sans passer par une agence immobilière. Cela inclut la rédaction du bail, la perception des loyers, l'émission des quittances, la gestion des charges et la déclaration fiscale. CanalPlace automatise toutes ces tâches.

CanalPlace génère-t-il les quittances de loyer automatiquement ?

Oui. Dès que le loyer est enregistré comme encaissé, CanalPlace génère automatiquement la quittance au format PDF, l'envoie au locataire par email et l'archive dans votre espace. Vous pouvez aussi générer des reçus partiels ou corriger un montant.

CanalPlace aide-t-il pour la déclaration fiscale des revenus locatifs ?

Oui. CanalPlace calcule automatiquement vos revenus fonciers nets, identifie les charges déductibles, prépare les données pour la déclaration 2044 (régime réel) ou 2042 C PRO (LMNP micro-BIC), et vous alerte si vous approchez des seuils de régime (15 000 € micro-foncier, 77 700 € micro-BIC).

🏠 Propriétaires bailleurs · Gratuit · 8 pays

La gestion locative gratuite
pour les propriétaires qui font tout eux-mêmes

Baux conformes, quittances automatiques, régularisation des charges, déclaration fiscale 8 pays — sans agence, sans comptable, sans effort.

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0 €

Pour commencer

8 pays

Fiscalité locative

-8 %

De frais d'agence économisés

2 min

Pour générer une quittance

Tout ce qu'un propriétaire bailleur doit gérer — automatisé

CanalPlace couvre l'intégralité du cycle locatif, de la signature du bail à la déclaration fiscale.

Baux conformes en 1 clic

Générez des contrats de bail conformes à la législation de votre pays (loi Alur, Alur meublé, loi belge, droit allemand…). Signature électronique eIDAS incluse.

Quittances automatiques

Dès que le loyer est encaissé, la quittance est générée et envoyée au locataire. Historique complet, export PDF.

Révision du loyer (IRL)

CanalPlace calcule automatiquement la révision annuelle selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.

Régularisation des charges

Calculez la régularisation annuelle des provisions sur charges. CanalPlace compare provisions vs dépenses réelles et génère le décompte.

Suivi des impayés

Alertes automatiques à J+5, J+15, J+30. Modèles de relance conformes, historique des paiements.

Fiscalité 8 pays

Micro-foncier, régime réel, LMNP, déficit foncier, SCI… CanalPlace calcule et prépare votre déclaration selon votre pays et régime fiscal.

Gérer sa location en 4 étapes avec CanalPlace

Du premier bail à la déclaration fiscale, sans formation ni comptable.

Ajoutez votre bien

Saisissez l'adresse, le type de bien, la surface, le loyer et les charges. CanalPlace détecte automatiquement le régime fiscal applicable.

Créez le bail

Choisissez le type de bail (nu, meublé, mobilité…), renseignez les informations du locataire, signez électroniquement. Conforme loi Alur.

Encaissez et quittancez

Enregistrez chaque loyer reçu, la quittance est générée et envoyée automatiquement. Alertes sur les impayés dès J+5.

Déclarez vos revenus

En fin d'année, CanalPlace synthétise revenus, charges déductibles et amortissements. Données prêtes pour votre déclaration 2044 ou 2042 C PRO.

Questions fréquentes — Gestion locative

Les frais de gestion d'une agence représentent en moyenne 7 à 10 % du loyer annuel. Pour un appartement à 900 €/mois, c'est entre 756 et 1 080 € économisés chaque année. Sur 10 ans de location, la gestion en direct représente 7 000 à 10 000 € d'économies — sans compter les honoraires de mise en location (1 mois de loyer en général).

Oui. Dès que vous enregistrez un loyer comme encaissé, CanalPlace génère la quittance au format PDF et l'envoie au locataire par email. Vous pouvez aussi la télécharger manuellement ou la générer rétroactivement pour les mois passés. Les quittances respectent le modèle légal français (article 21 de la loi du 6 juillet 1989).

Oui. CanalPlace gère les deux régimes : locations nues (revenus fonciers, déclaration 2044) et locations meublées LMNP (BIC, déclaration 2042 C PRO). Pour le LMNP, CanalPlace calcule les amortissements du bien et du mobilier, identifie les charges déductibles et compare micro-BIC vs régime réel pour vous aider à choisir la meilleure option fiscale.

Oui. CanalPlace est conçu pour les propriétaires avec un ou plusieurs biens (studio, appartement, maison, immeuble de rapport, SCI…). Le tableau de bord patrimonial centralise tous vos biens, leur rentabilité en temps réel, les loyers encaissés et à venir, et la synthèse fiscale multi-biens. Pas de limite de biens dans les plans payants.

Oui. CanalPlace supporte 8 pays : France, Italie, Espagne, Allemagne, Belgique, Suisse, Luxembourg et Canada (Québec, Ontario). Les règles fiscales, les modèles de baux et la comptabilité s'adaptent automatiquement selon le pays du bien. Disponible en 6 langues (français, anglais, allemand, espagnol, italien, néerlandais).

Arrêtez de payer une agence pour ce que vous pouvez faire vous-même

Créez votre compte CanalPlace gratuitement et gérez votre première location en moins d'une heure.